成人午夜视频精品一区 普陀龟龄街区“样本”不雅察：城市更新，何如激活花消新亮点？

这段时辰，泰来坊旅舍总司理王东东已接待过好几波现场讨论：“我是泰来坊原住民，传说旅舍要开业了，我念念预订我家往常的房间住一晚可以吗？”讨论的东说念主都是旧改住户，有的也曾搬迁至外区，有的以致也曾假寓外洋，成心坐飞机追想。

位于普陀区江宁路澳路途的泰来坊城市更新地块，这座承载着上海顾虑的里弄建筑群，如今变身为著明旅舍集团万豪旗下的普陀MOXY旅舍。本月末，这座世界首家MOXY石库门旅舍将认真营业，立即激发了眷注。

无突出偶，在龟龄街区，已运营一年半的鸿寿坊、近期焕新的昔步·统益里也均为也曾的旧改地块，如今共同组成了一条小而好意思的“精熟烟火气”花消带。这些由旧改地块更新而来的生意体，不仅保留了历史肌理，更通过文商旅体展联动，探索出一条可捏续的花消升级旅途。  

城市更新，亦然伏击的营商环境。记者窥察拜访普陀龟龄路街区，试图探寻：城市更新，何如激活花消新亮点？

石库门旅舍：探索更亲民的微度假方式

泰来坊始建于20世纪30年代，由新仁纪营造厂出资建造，是上海晚期石库门里弄建筑的缩影。

近百年来，这里曾算作住户住宅和沿街商铺，却因岁月侵蚀冉冉消逝：狭隘的衖堂、斑驳的外墙、老化的表率，让这片历史街区一度堕入千里寂。

为叫醒城市顾虑、改善住户生涯，地块旧改完成后，在普陀区政府的统筹下，普陀西部集团对泰来坊启动了更新改良。

西部集团下属城市更新公司副总司理邵子龙告诉记者，更新前，该地块的里弄街巷空间肌理显着完满，石库门建筑风貌具有一定的典型性。更新改良决策以“保留地块肌理，重塑建筑风貌，传承历史顾虑，激活城市活力”为原则，旨在已毕以点带面、放射独揽的城市更新经营。

改良后的泰来坊，最引东说念主驻防确当数著明旅舍集团万豪集团MOXY品牌入驻。MOXY旅舍是万豪国际集团旗下的一个宏构生涯方式品牌，全称为Marriott of X&Y Generation，为X、Y千禧重生代旅行者打造。

记者看到，如今，上海普陀MOXY旅舍的大理石门头保留原始建筑风貌和肌理，复刻了泰来坊原始牌坊的细节。旅舍全体呈现石库门作风，以经典的青砖灰瓦为主色彩，融入当代线条，既守旧又前卫。

泰来坊独揽区域算作中国近代民族工业发源地，也曾纺织厂、印染厂、啤酒厂等云集，遐想时保留了不少突出的工业元素，比如工场印象涂鸦、锯齿作风的抨击品等，“旅舍主打了海派工业风，要让宾客入住时，既能触摸1930年的砖墙，又能感受2025年的心跳。”旅舍总司理王东东说。

普陀MOXY旅舍内景

普陀MOXY旅舍内景

旅舍大堂内，两层楼高的大片落地窗带来通透的视线。台球桌、旧式电话，方形厨房酒吧、十余个失业座椅带来了开朗的交友空间；沿着一楼守旧旋转楼梯进取，还可以看到嵌入着石库门雕花元素的藏书楼、会议室和健身房。

旅舍领有92间作风迥异的客房，包括一楼庭院房和五楼四米挑高房，价钱从600—1000余元/天不等。入住庭院房的宾客，可以坐在庭院的椅子上，感受石库门天井里的失业时光。顶楼部分房型，还1比1复原了老虎窗结构。

值得一提的是，旅舍一楼的酒吧、咖啡厅、餐饮，倡导绽放式理念，不仅奇迹于旅舍住客，还向住户绽放，让旅舍与城市更好地如胶如漆。

王东东说：“旅舍距离上海火车站约1.4公里，走路可达地铁站及街区内各生意体。开业后，有望成为旅客入沪第一站。”

普陀MOXY旅舍内景

空间重构：持续里弄结构的“精深界街区”

若是上海普陀MOXY旅舍的宾客在独揽逛逛，15分钟内，就可以走到鸿寿坊、统益里，不管是喝杯咖啡、小酌一杯，如故吃顿好意思餐、晒晒太阳，都是可以的选拔。

仔细不雅察会发现，传统生意体时时以“阻塞式盒子”形态存在，而龟龄街区的更新表情，不仅MOXY旅舍承袭绽放式理念，鸿寿坊、统益里更是承袭了绽放式街区遐想，变成“生意+社区+大师空间”的和会款式。

瑞安房地产鸿寿坊表情总司理王莹说，好多老上海东说念主都对龟龄路很有热诚。大自鸣钟一带，曾做生意肆高贵、东说念主声纷扰，是沪西伏击生意中心；亚重生涯广场也曾领民风之先，举办的张信哲演唱会万东说念主空巷……这份也曾的茂盛与怀旧，成为开导商与商家选拔龟龄路的伏击原因，而冲突物理限度，已毕东说念主流分享，将成为再行激活龟龄路的要道。

真义的是，石库门里弄的鱼骨状肌理，自己就为生意的绽放提供了自然的条款。

在鸿寿坊，1933年始建成时的鱼骨状肌理石库门里弄结构被保留住来，红色屋顶持续了旧改之前的屋顶神气和形式，门头的斑纹保留了ArtDeco建筑经典的抨击元素，从老屋子回收的红色陶土砖组成了鸿寿坊食集的主要面貌……

在王莹看来，从古于今，东说念主们关于安稳的街区圭臬并莫得变化，因此鸿寿坊以绽放的方式持续了西康路、新会路的小街区圭臬。但生涯方式转换了，生意业态就要多元、迭代。东说念主们可以从任何一个场地插足鸿寿坊，仅仅单纯逛逛，却可以让一家四代东说念主都找到我方的喜好。

在占大地积更小的昔步·统益里，为了在传承海派里弄建筑历史文脉与重生涯、新腔调之间寻求均衡，西部集团承袭消除新建、构件保护、增多地下空间等方式进行更新改良，颇具里弄秉性的“鱼骨状”街说念款式将三片建筑有机串联为悉数走路街区，最终成为功能完备的生意办公复合地标。

昔步·统益里

昔步·统益里

这种和会当代生意与历史风貌的绽放式焕新，与在地文化、在地风貌、在地环境共存，将社区生意氛围再行带入市民日常。

数据披露，自2023年9月开业以来，鸿寿坊以1.5万平常米的空间已毕了日均客流超2.7万、年接待量逾千万东说念主次的“网红”效应。调研发现，以鸿寿坊为“活力原点”，浅显30%的客流会顺访独揽生意体，东说念主气和流量沿龟龄路不休延展，变成花消链。

王莹说，龟龄路上的生意体是共生关系，咱们但愿成为一支“催化剂”，推动已毕街区共荣。

业态革命：源于老基础底细的精熟烟火气

从业态上看，“吃”确凿占据了鸿寿坊生意业态的90%。

这恰是历史的持续和迭代——1933年运转，韩日午夜在线资源一区二区这里有了卖米的吆喝，20世纪七八十年代，这里可用粮票换副食物，而今鸿寿坊的沿街区域，定位为“日咖夜酒”形态，引入宏构咖啡馆、小酒馆、精熟餐饮等，为追求潮水生涯的群体提供丰富体验。 

鸿寿坊

鸿寿坊

浅易明了的饮食秉性，被呈现时鸿寿坊的食集小店里。好意思式街头汉堡店和意大利牛肚包中间是胶东海鲜水饺，潮汕腹地卤味店邻居是腹地糖炒栗子铺，回身还能买上现炒葵瓜子，或者坐在养生茶饮店喝上一杯。

好意思式餐饮chili's的店长Jay告诉记者，自开业以来，餐厅生意一直很好，职责日营业额达到2万元傍边，周末可达4万元傍边。“现时咱们的花消者年事跨度很大。白领中午来吃饭，老年东说念主来喝下昼茶，年青东说念主晚上来喝酒，周末则接待亲子家庭。”

主打上海菜的餐厅杜九月，以眩惑老年客群为主。职责日下昼1:30，记者看到，这里的上座率依然有五成，简略以上为老年东说念主。住在江宁路上的戴芳阿婆告诉记者，我方确凿每周都要和老伴过来吃一次，牌号鱼头是必点的菜，两东说念主一顿花上200元傍边。“我心爱逛鸿寿坊，这里每天都很吵杂，吃完饭咱们还会趁机买点菜、带几块葱油饼回家。”

打出“文化潮水牌”，则是昔步·统益里在龟龄路商圈中的互异化竞争战术。由于生意体量较小，好多商铺都承袭了复合型业态。

邵子龙先容，脚下，昔步·统益里的招商正全力冲刺中，商户已入驻七成。入驻昔步·统益里的种种店铺中，普陀区首店的比例为100%，全市首店的比例则逾越五成。

比如，世界首家由加拿大驻沪领事馆推选的“StyleCanada”加拿大户外用品贴近店铺，在开业之初就辟出了局面打造“早C晚A”的失业餐饮空间，让市民们走进店铺酬酢，带动居品销售额的增长。店长先容：“店铺的经营即是提供北好意思的任意生涯方式。龟龄路上不管年青东说念主如故老年东说念主，好多都有放洋的资格，关于咖啡或是陶冶失业衣饰，都有我方的主见。咱们将阐述主顾喜好，不休调治商品。”

正在试营业的祁彩源青藏文化演艺餐吧，除了可以吃到牦牛壮骨汤、冬虫夏草红菇鸡汤、酥油茶等青藏秉性餐饮，还特设演艺舞台，晚上7点—10点，由专东说念主饰演青藏歌舞，为宾客献上哈达。宾客有好奇，也可以通盘歌舞。

青藏文化演艺餐吧

行将开业的ESEE BAR&LOUNGE，是国内著明的模特经纪机构打造的复合艺术空间，贴近红酒雪茄吧、艺术展厅及品性餐饮为一体。

龟龄路上原永乐电器所在地，如今变身龟龄里：品试吃清真西北菜，日营业额逾越10万元，净素包子始终排着长队；189广场主打“亲子牌”，周末攀岩馆客流逾越700东说念主次；亚重生涯广场也承袭“白日银发经济+晚上夜经济”的分层战术，精确收拢客群……

住户们发现，往常那条烟火气都备的龟龄路又逐渐追想了，况兼变得更精熟、有滋味了。

龟龄里

热诚兼并：打造街区邻里酬酢场

若是说，石库门的更新保留了历史顾虑，眩惑了住户旅客前来“热诚花消”，那么，街区的文旅商体展联动，则带来崭新感，制造了更多的花消场景。

拿鸿寿坊来说，4月22日启动的2025六合绿动生涯节，将捏续两个月，聚焦“可捏续社区生涯方式”理念，深度连气儿全龄段住户需求。其间，“绿动国潮咖啡节市场”，以咖啡文创独揽、互动游戏、绿色有机农场景象等摊位，打造都市轻当然空间；“烟火市场”及 “好绿友游园会市场”，则通过玩物独揽、非遗手作、意旨童年游戏等期间，传递疏忽从容的生涯立场。

王莹示意：“生意体的开业仅仅运转，需捏续调治业态，进行历久目的运营，不然所谓的‘网红’可能仅仅好景不常。而文旅商体联动，不仅可以提高花消，也打造了东说念主本友好的邻里酬酢场，变成街区与社区共生的形态。”

鸿寿坊食集

2025六合绿动生涯节正在举行

住在龟龄路上的80后孙兰告诉记者，我方经常逛鸿寿坊，还心爱约了一又友一家通盘参与各式市场，孩子们通过打卡互动获取各式小礼品，然后再通盘聚餐。

如今鸿寿坊在每月28日会员日，开展“1%花消捐”筹备，饱读舞花消者将小票捐出，鸿寿坊将其面额的1%用于龟龄社区公益，如为孤老送米油等，从而增强社区认可。 

2025上海国际咖啡文化节期间，普陀区将咖啡文化与中国旅游日相荟萃，推出“啡尝苏州河”艺术生涯季，届时，鸿寿坊、昔步·统益里等都会加入其中。

今后，昔步·统益里还将建造“艺术酬酢客厅”，聚焦文化潮水行径，打造一个集文化艺术、餐饮文娱、秉性零卖等于一体的海派宏构文化潮水街区。

昔步·统益里的火浪烤肉合鼓励说念主James告诉记者，街区行径经常能带来跨区客流，会有浦东、杨浦等区的花消者专程过来打卡。

龟龄路街说念党工委文书王远华先容，街说念搭建平台，牵头诞生了龟龄路城市更新临时党委，依期组织商户学习疏浚，普陀区谋划委办局、街说念负责东说念主参加，随时匡助处置问题。龟龄街区的生意体现时变成联动、共生生态，与不久前刚刚升级的龟龄公园、龟龄社区卫生中心等通盘，共同提高了住户15分钟社区生涯圈的赢得感。  

跟着时辰的变迁和城市的拓展，上海一部分石库门里弄也曾从也曾的居住功能向其他功能转机。在上海社会科学院愚弄经济讨论所讨论员万勇看来，通过城市更新并植入新业态，将其掀开成为大师性的文旅、生意载体，既保留烟火气，也能让更多寻常庶民插足，体验其历史肌理，重构花消生态成人午夜视频精品一区，是一种值得鉴戒奉行的方式。